保利&徐汇城投住宅项目方案正式 公示。 从方案看， N06-38住宅地块拟建 4幢20-24层高层，1幢10层小高层，6栋4层低密 ，合计约386户； 社区采用全域抬板设计，包括徐汇首个抬板4层低密住宅，整体抬板约2.6m-3.3m。 内部做下沉庭院、风雨连廊和集中绿地，部分楼栋首层架空。 另外，N06-38须设置不小于3300平方米计容社区级公共服务设施，其中日间照料中心不少于200平方米、养育托管点不少于360平方米，其余设施类型后续细化，建成后将无偿移交区政府。 今年6批次土拍，保利&徐汇城投联合体以总价70.6亿元、溢价率24.5%摘得徐汇康健组合地块（徐汇区康健街道S031002单元N06-38、N06-39地块），成交楼面价约7.9万元/平方米，撇除商业及配套设施， 住宅可售面积楼板价超11.5万元/平方米。 西侧N06-39酒店地块则规划酒店主楼，紧邻西侧桂林公园，承接公园界面与风貌遗存，和住宅组团形成西高、中低、东商的格局。 这块地的原址，是冠生园食品厂，国民顶流大白兔奶糖的诞生地。2014年工厂搬离，土地陷入沉睡。 就在这幅地块直线距离约1公里处，就是保利在上海的天字系首作。而本次瞄准的康健N06地块，禀赋甚至比当年的更突出。 地块北侧为东侧是 桂林公园 ，紧邻地铁12号线虹漕路站，以及12/15号线桂林公园站，周边徐汇内中环+漕河泾客群底盘极厚，购买力是现成的。 徐汇漕河泾板块新房已断供将多年，周边次新房价已站稳10万+梯队。 上一个入市的项目还是鑫耀中城——2020年首开均价约10.33万元/㎡，2021年二期加推均价约10.45万元/㎡。 而离保利项目不远的闵行漕河泾板块（古美），本月也即将迎来10万平方米全新楼王。 考虑到上海的现房销售细则尚未公布，作为新政后的闵行首拍，东兰路TOD的成交价格也十分具有参考价值。 同时满足漕河泾相对核心区+新规产品+地块方正，漕河泾闵行与徐汇两大顶级产品的对决将十分激烈，而漕河泾的科技新贵们，终于迎来了久违的一步到位改善机会。 东兰路TOD商办改住宅，漕河泾将迎10万方新楼王 特别